北京首個共有產權房業主簽約 一套兩居室省200萬
原標題：這位“北漂”一下得瞭套兩居室，省瞭200萬！很多人都有這個機會…
“北上廣不相信眼淚”，如今一線城市高不可攀的房價確實讓不少人絕望，尤其對於剛剛踏入社會的年輕人來說，擁有一套住房更是奢望。不過，就在去年12月，由於共有產權房上市，北京產生瞭第一批擁有共有產權房的幸運兒。
不隻是北京，近期，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。售價低，區位好，共有產權房不僅實現瞭市民的安居夢，也成為調控房價的大殺器。
一下省瞭200萬
據新華社報道，“北漂”12年，楊延麗終於在北京安傢。2017年12月，她簽下朝陽區錦都傢園的一套兩居室，成為北京市首個共有產權房項目的首位簽約者。
楊延麗是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學，研究生畢業後，找到一份不錯的工作，但是公司沒有“留京指標”。按照北京的限購政策，她要工作並完整納稅5年後才能有購買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。
她一直關註著北京樓市，但是價格高企，讓她有心無力。2017年6月，同事告訴她，共有產權項目錦都傢園有30%的房源提供給“新北京人”，她沒想到政策變化這麼大，於是就在北京市住建委網站上提交瞭申購資料。
錦都傢園共有121182戶申購傢庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號，她“中”瞭一套80餘平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省瞭約200餘萬元。
據北京市朝陽區房管局公佈的數據，錦都傢園項目，銷售均價為2.2萬元/平方米，而據網易房產報道，評估機構評估出來周邊同地段、同品質普通商品住房的價格高達5.6萬元/平方米。
價格優勢明顯
銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，這正是共有產權房受到歡迎電梯保養推薦的一個重要原因。
新浪樂居近日探訪瞭朝陽區豆各莊鄉馬傢灣村1306-606地塊R2二類居住用地，這是北京在去年12月拍賣的一塊共有產權房用地。
記者從附近的鏈傢、21世紀多傢中介店瞭解到，該項目周邊的二手房和新房價格多在5萬以上，而朝陽區豆各莊共有產權房項目銷售限價3.6萬元/平米，價格優勢明顯。
新華社報道，南京市民王強申購瞭岱山片區85平方米住房，毛坯房銷售單價為9925元/平方米，按80%的產權份額申購，房款共計67萬多元，首付30%，隻要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米，按同樣面積計算，首付30%至少要70萬元左右。
不過，有人擔心這樣的房價，是不是周圍的配套會比較差呢？
記者在多地采訪發現，北京、南京、福州等城市共有產權房供應地塊區位優越，其中北京去年供應用地三分之二在城區和近郊新城區，這意味著醫療、教育、商業等配套相對成熟。
台中電梯維修▲北京共有產權房項目分佈圖（圖片來源：北京市住建委）
福州首塊共有產權房用地位於三環以內，毗鄰浦新小區，商業配套成熟，交通便利，公交車半個小時抵達市中心。
南京共有產權房四大片區共規劃建設39條道路、16所中小學、17所幼兒園，以及醫院、農貿市場、養老院等，各類公建配套面積達243萬平方米。
以上述朝陽區豆各莊共有產權房項目為例，周邊配套成熟生活非常便捷，公交系統、銀行、醫院、學校、購物中心等一應俱全。
有利於房價的穩定
根據中原地產研究中心統計，截止日前，全國已經有北京、上海、南京、煙臺、福州等至少6個城市開始供應共有產權房。當中共有產權房供應量最大的是北京。
北京市規劃國土委相關負責人介紹，2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規劃建築規模約403萬平方米。38宗土地對應已入市的38個項目，共計提供共有產權房近4萬套。
而按照北京市的計劃，今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地。這對於新房供應量日漸稀缺的北京樓市而言，是一個巨大的數字。
21世紀經濟報道消息，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從此類共有產權住房的用地來看，供應規模相對大，是北京房地產市場供應端積極創新的導向。而從完成率來看，供應方面也是很順利的，也說明房企也願意拿地。共有產權住房將成為北京住房市場三元一體的重要組成部分，即商品住房、共有產權住房以及租賃住房的重要組成內容。這也有助於對北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。
南方都市報報道，中原地產首席分析師張大偉分析表示，共有產權房有利於房價的穩定，而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用，落實瞭“房住不炒”的原則。
他以北京舉例，過去4年北京商品房住宅成交均價（不含自住房）為3.32萬每平米，而如果包含瞭20萬套自住房均價將是2.67萬每平米，也就是數據上直接將拉低市場均價25%。
張大偉認為，在共有產權房繼菜梯維修續增加供應的趨勢推動下，市場的觀望情緒會繼續加強，特別是大量房源供應後，價格的穩定已經可以預期。
責任編輯：張建利
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